영암 신북면 토지 경매, 3회 유찰 1.5억

한줄 요약

3회 유찰로 9월 14일 최저가 1.5억, 대폭 할인된 영암 신북면 토지 경매 기회

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17519

경매물건 주소 전라남도 영암군 신북면 장산리 683

전라남도 영암군 신북면 장산리에 위치한 이번 경매 물건은 3400㎡(약 1028.5평) 규모의 토지입니다. 주변은 농촌 마을로, 주거보다는 농업 및 소규모 공업 용도로 사용될 가능성이 큽니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 지역 특성상 차량 이동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 4,534만원이었으나 3회 유찰 후 1억 5,961만원으로 낮아졌습니다. 감정가 대비 65% 할인된 가격이죠. 인근 비슷한 크기의 토지 시세는 감정가와 크게 다르지 않으나, 유찰로 인해 상당히 매력적인 가격으로 내려왔습니다. 예상 낙찰가는 최저가 근처인 1억 6,759만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 11월 29일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물 및 기계기구가 포함되어 있지만, 세차기와 주유기는 에쓰대시오일 소유로 매각에서 제외됩니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니 주의가 요구됩니다. 법정지상권이나 유치권 가능성은 낮지만, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 지역의 특성상 개발 호재는 크지 않지만, 가격이 크게 낮아진 점은 매력적입니다. 임차인 현황과 말소기준권리 등의 리스크를 잘 관리한다면, 장기적으로 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 단, 세차기 및 주유기가 매각에서 제외된 점은 유의해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 3회 유찰된 만큼 경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가 대비 약간 높은 1억 7천만원대가 적당할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 770만원이 예상됩니다. 명도 과정은 다소 복잡할 수 있으니, 인도명령 가능 여부를 미리 확인하는 것이 좋습니다.