영암 시종면 토지 경매, 3회 유찰 151만

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 21일 재입찰, 농지취득자격증명 필요해 복잡한 물건.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/16817

경매물건 주소 전라남도 영암군 시종면 월롱리 715

전라남도 영암군 시종면 월롱리에 위치한 이 토지는 면적이 843.0㎡ (약 255평)로 상당히 넓은 편입니다. 현재 '휴경전 및 묘지'로 사용되고 있어 활용도가 제한적입니다. 주변은 전원적인 환경으로, 교통이나 인프라 면에서는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 337만원이었으나 3회 유찰로 최저입찰가는 151만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 56% 저렴한 가격입니다. 솔직히 말하면, 가격만 보면 매력적이지만 인근 시세와 비교할 때 특별히 저렴하다고 느끼기 어렵습니다. 예상 낙찰가는 158만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 11월 1일의 가압류입니다. 더 큰 문제는 지분매각이라는 점입니다. 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있고, 농지취득자격증명이 필요합니다. 특히, 현황상 '휴경전 및 묘지'로 사용되고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 연고자 미상의 분묘가 있다는 점도 신경 써야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 이 물건은 투자보다는 보유나 특정 목적으로의 사용에 적합해 보입니다. 농지취득 관련 서류가 필요하고, 활용도도 제한적입니다. 이런 점 때문에 수익률을 기대하기는 어렵습니다. 다만, 장기적으로 개발 가능성이 있을 수 있으나, 이는 어디까지나 잠재적인 부분입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건은 복잡한 권리관계와 제한 조건 때문에 큰 매력이 없습니다. 예상 경쟁률도 높지 않을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가인 151만원 정도로 설정하는 것이 안전해 보입니다. 취등록세는 약 7만원으로 예상되며, 이 모든 것을 감안하면 신중한 접근이 필요합니다.