무안 성남리 부동산 경매, 5회 유찰 1.8억

한줄 요약

5회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 최저가 1억 8,708만원으로 대폭 할인된 가격이지만, 공실 문제와 임차인 현황이 변수입니다.

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경매물건 주소 전라남도 무안군 무안읍 성남리 28-1

전라남도 무안군 무안읍 성남리에 위치한 부동산으로, 면적은 238.0㎡(72.0평)입니다. 이곳은 주거보다는 상가로 쓰이기에 적합한 지역입니다. 현재 1층 일부에만 판매점이 영업 중이며, 나머지는 공실입니다. 이 지역은 무안읍 중심부에서 조금 떨어져 있어 대중교통 접근성이 다소 떨어질 수 있지만, 차량 이용 시에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 5,251만원이었으나, 5회 유찰로 현재 최저입찰가는 감정가의 28%인 1억 8,708만원입니다. 인근 실거래가를 감안하면 상당히 저렴한 가격이지만, 5회 유찰까지 온 이유를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 최저가에 근접한 1억 9,644만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2022년 9월 15일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물 포함 일괄매각이라, 추가적인 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필수이며, 현시점 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 공실이 많아 명도 문제는 상대적으로 수월할 수 있지만, 영업 중인 점포와의 협의가 필요할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 물건은 매력보다는 리스크가 큽니다. 공실 문제와 임차인 현황이 주요 변수이며, 이 문제들이 해결된다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 하지만, 현 상황에서는 높은 수익률을 기대하기보다는 안정적인 수익을 목표로 해야 할 것입니다. 무안 지역의 개발 계획이 있다면 장기적 호재가 될 수 있으니, 지역 개발 계획을 꼭 체크하세요.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 예상치 못한 변수들이 많으니 신중한 접근이 필요합니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 상향된 1억 9천만원대가 적절할 것 같습니다. 취등록세는 약 903만원으로 예상되며, 총 투자금은 2억을 넘지 않도록 계획하는 것이 좋겠습니다. 현장 방문과 추가적인 권리분석을 통해 최종 결정을 내리는 것이 바람직합니다.