진천 장월리 부동산 경매, 9.1억

한줄 요약

이 부동산, 최저가로는 매력적이지만, 복잡한 권리관계와 건물 상태가 관건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청북도 진천군 문백면 장월리 537-3

충청북도 진천군 문백면 장월리에 위치한 이 부동산은 총 3434.0㎡(약 1038.8평)로 상당히 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 주거보다는 공장 및 창고가 많은 지역이라 상업적 이용이 주를 이룰 것으로 보입니다. 교통은 다소 불편하지만, 물류나 대형 창고로 활용하기에는 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 13억 189만 원이었으나, 한 차례 유찰된 후 최저입찰가는 9억 1,132만 원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 31% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 28% 저렴하게 나왔지만, 예상 낙찰가를 9억 5,689만 원으로 잡아보면 여전히 매력적인 가격대에 위치합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 9월 20일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄매각에 포함된 제시외 건물 및 관정, 이동형 컨테이너 등이 있으며, 건축물대장상 면적과 실제 면적의 차이가 존재합니다. 특히, 목록4번과 5번이 연결 증축되었다는 점과 목록5번의 건축물대장 폐쇄는 추후 건물합병등기와 같은 행정적 절차가 필요할 수 있어 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 요구됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 부동산은 그 자체로 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 공장이나 창고로 활용하기에는 좋은 면적을 가졌고, 가격도 매력적입니다. 하지만, 건물의 상태가 좋지 않거나 추가적인 리모델링 비용이 예상된다면 수익률은 떨어질 수 있습니다. 주변 개발 호재는 크지 않지만, 장기적으로 보유할 가치가 있는 지역입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높아질 가능성이 있습니다. 권장 입찰가는 9억 5천만 원 선으로 잡아볼 수 있으며, 감정가 대비 73% 수준입니다. 취등록세는 약 4,401만 원으로 예상됩니다. 입찰 전, 권리관계와 건물 상태를 철저히 점검하는 것이 필수입니다.