신안 압해읍 토지 경매, 3회 유찰 6억

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 감정가의 44%로 매력적이나 분묘기지권 등 주의 필요

물건 들여다보기

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경매물건 주소 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 136-23

이 물건은 전라남도 신안군 압해읍 가룡리에 위치한 토지로, 면적이 무려 13,253㎡에 달합니다. 주변은 비교적 한적한 지역으로, 자연환경이 좋지만 교통이 다소 불편할 수 있습니다. 토지 위에는 공장으로 추정되는 시설과 수목이 있으며, 제시외 건물과 기계기구도 포함되어 있어 사용 목적에 따라 다양한 활용이 가능합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 13억 5,645만원이었지만, 3회 유찰로 인해 최저 입찰가는 6억 769만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 56% 할인된 가격이라 매력적이지만, 인근 시세와 비교했을 때 얼마나 저렴한지는 추가 조사가 필요합니다. 예상 낙찰가는 6억 3,807만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 설정된 근저당권으로, 부동산 전체에 걸쳐 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 분묘기지권이 성립할 여지도 있는 점은 유의해야 합니다. 또한, 식재된 수목과 제시외 건물들이 있어서 권리분석이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 물건은 가격 면에서 매력이 크지만, 분묘기지권이나 기계기구의 법적 문제 등은 리스크로 작용할 수 있습니다. 해당 지역의 개발 호재가 있거나, 장기적으로 활용할 계획이 있다면 수익률을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도로 예상되며, 권장 입찰가는 감정가 대비 48%인 6억 5천만원 선을 추천합니다. 취등록세는 약 2,935만원으로, 총 투자금은 6억 3천만원대가 될 것입니다. 그러나, 권리분석에 문제가 없다면 좀 더 공격적인 입찰도 고려해볼 만합니다.