무안 남악리 오피스텔 경매, 4,760만

한줄 요약

9월 21일 입찰, 1회 유찰로 가격은 내려갔지만 임차권자 문제 주의 필요

물건 들여다보기

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경매물건 주소 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1214호

전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치한 도휘에드가9차오피스텔입니다. 이곳은 12층에 위치한 1214호로, 면적은 약 23.3㎡(7.1평)로 소형 오피스텔입니다. 주변은 주거시설과 상업시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의성이 높습니다. 교통은 무안국제공항과 인접하여 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,800만원으로 책정되었으나, 1회 유찰로 인해 최저입찰가는 4,760만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 오피스텔 실거래가와 비교하면 약 25% 정도 저렴하게 나왔습니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가에 소폭 상회한 4,998만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 7월 31일 경매개시결정이며, 임차권자 겸 경매신청채권자가 있어 보증금을 전액 변제받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수해야 하는 점이 걸립니다. 등기부와 현황조사서를 철저히 검토해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 임차인 대항력은 반드시 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 오피스텔은 임차권자 문제만 잘 해결된다면 투자 가치가 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상 기대할 수 있습니다. 다만, 임차권자와의 협의가 관건이므로 이에 대한 법적 검토가 필요합니다. 지역 내 개발 호재는 제한적이지만, 공항 인접으로 인한 일정 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰로 인해 다소 높아질 것으로 예상됩니다. 내 경험상 권장 입찰가는 4,800만원 정도가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 229만원이 추가로 필요하며, 임차권자와의 협의가 필요하므로 법률적 조언을 받는 것이 좋습니다. 이 부분만 잘 해결된다면 괜찮은 투자처가 될 수 있습니다.