암태면 도창리 부지 경매, 4회 유찰 408만

한줄 요약

9월 14일 입찰 예정, 신안군 암태면 도창리의 맹지, 4회 유찰 후 408만원에 도전 가능

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경매물건 주소 전라남도 신안군 암태면 도창리 548

전라남도 신안군 암태면 도창리에 위치한 이 부지는 면적이 876㎡(약 265평)로, 상당히 넓은 편입니다. 그러나 솔직히 말하면, 이 땅은 맹지라는 점이 걸립니다. 맹지는 도로에 직접 접하지 않는 땅을 말하는데, 접근성이 떨어져 개발이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 주변은 농촌 지역으로, 자연환경이 좋아 주거보다는 농업용으로 적합할 가능성이 큽니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,138만원이었으나, 4회 유찰 끝에 최저입찰가는 408만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가 대비 65% 할인된 가격입니다. 주변 시세와 비교하면, 솔직히 이 정도 가격은 매우 매력적입니다. 만약 이 땅을 잘 활용할 수 있는 방법을 찾는다면, 큰 기회가 될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 7월 30일의 강제경매개시결정입니다. 특별매각조건으로 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 매각결정기일까지 제출하지 않으면 보증금이 반환되지 않습니다. 또한 신안군 암태면장의 사실조회회신에 따르면 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 점도 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 맹지라는 점과 원상회복명령 가능성은 큰 리스크로 작용합니다. 그러나 농업용으로 활용 가능하다면 저렴한 가격으로 큰 면적의 땅을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명을 준비해야 하는 번거로움과 추가 비용을 고려해야 하며, 취등록세는 약 19만원 정도 예상됩니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 4회 유찰된 만큼 쉽게 뛰어들 상황은 아니기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 408만원 수준에서 시작해 볼 수 있겠습니다. 만약 이 땅을 농업용으로 활용할 계획이 있다면, 충분히 매력적인 가격입니다. 그러나 맹지에서 오는 제약 요소와 법적 리스크를 충분히 감안해야 할 것입니다.