영암 만수리 부동산 경매, 5회 유찰 382만

한줄 요약

5회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 감정가 대비 72% 할인된 382만원에 도전 가능!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 전라남도 영암군 시종면 만수리 745-2

전라남도 영암군 시종면 만수리에 위치한 636.0㎡(약 192.4평) 규모의 부동산입니다. 이 지역은 전형적인 농촌 마을로, 주변 환경은 대부분 농경지와 주택들로 구성되어 있습니다. 주요 교통수단은 차량이며, 대중교통은 다소 불편할 수 있습니다. 하지만 조용한 생활을 선호하거나 농업을 목적으로 한다면 적합한 장소일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,335만원이었으나, 현재 최저입찰가는 382만원으로 5회 유찰을 통해 무려 72%나 할인되었습니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교할 때, 상당히 저렴한 가격에 형성되어 있어 가격 매력도는 높습니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가와 비슷한 402만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

우선 말소기준권리는 1991년 4월 26일 설정된 근저당권입니다. 이는 매각과 동시에 말소될 가능성이 큽니다. 하지만 특별매각조건으로 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 있습니다. 이를 매각결정기일까지 제출하지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 수 있으니 주의가 필요합니다. 임차인 여부는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰되었다는 것은 뭔가 걸리는 점이 있을 수 있다는 신호입니다. 만약 농지 취득에 관심이 있다면 매력적일 수 있지만, 그렇지 않다면 투자 가치가 떨어질 수 있습니다. 예상 수익률 측면에서는 저렴한 취득가 덕분에 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있으나, 단기 수익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 가격대의 물건은 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 하지만 농지취득자격증명 준비가 가능한 분이라면 권장 입찰가는 최저입찰가에 조금 더해 400만원 정도를 고려할 수 있습니다. 취등록세는 약 18만원 정도로 총 투자금은 약 420만원 예상됩니다. 농업 목적이 확실하다면 도전할 가치가 있지만, 그렇지 않다면 다른 물건을 고려하는 것도 좋습니다.