북구 서양로 부동산 경매, 14회 유찰 246만

한줄 요약

14회 유찰로 최저가 246만원, 하지만 이런 가격에는 이유가 있다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 서양로 20, 4층401호

광주광역시 북구 서양로에 위치한 이 부동산은 4층 건물의 401호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치적인 장점은 중소형 아파트 단지와 근접해 있어 생활 편의성이 좋다는 점입니다. 교통편은 대중교통 접근성이 무난한 편이나, 대형 쇼핑몰이나 문화시설과는 다소 거리가 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가가 6,400만원이었으나, 무려 14번의 유찰을 거쳐 246만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 3% 수준이니 인근 시세와는 비교할 수 없을 만큼 저렴합니다. 입찰가가 이렇게 낮다는 것은 일반적인 시장가치로는 설명이 어렵습니다. 예상 낙찰가는 258만원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 9월 13일 경매개시결정입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황에 대한 정보가 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인 대항력이 어떻게 되는지, 혹은 유치권이나 법정지상권 위험이 있는지를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 14회 유찰은 뭔가 문제가 있다는 신호일 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기도 어려울 정도로 가격이 낮지만, 만약 명도 문제나 법적 리스크가 없다면 적은 투자금으로 소유권을 취득해볼 수 있는 기회일 수도 있습니다. 하지만 일반적인 투자 관점에서는 상당한 리스크가 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 그렇다고 해서 방심할 수는 없습니다. 권장 입찰가는 최저가 246만원에서 조금 더 올려 258만원까지 생각해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 11만원 정도로 예상되며, 이런 저렴한 가격에 입찰하는 만큼 리스크 분석에 철저해야 할 것입니다.