장성군 성암리 부동산 경매, 2회 유찰 7,915만

한줄 요약

2회 유찰로 매력적인 가격이지만 농지취득자격증명이 필요해 유의해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 장성군 북하면 성암리 551

전라남도 장성군 북하면 성암리에 위치한 이 부동산은 2171.0㎡(656.7평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 장성군은 전남 내에서도 자연환경이 우수한 지역으로, 해당 물건은 농지로 활용할 수 있는 가능성이 큽니다. 그러나 교통이 다소 불편할 수 있어 접근성에 대한 고려가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,134만원이었으나 현재 최저입찰가는 7,915만원으로, 감정가 대비 44% 저렴한 상태입니다. 솔직히 말하면, 2회 유찰된 만큼 가격적인 매력은 충분합니다. 인근 비슷한 면적의 토지 시세와 비교해봐도 상당히 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 8,311만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 10월 31일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 확인해야 하며, 임차인의 대항력 여부도 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이나, 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점이 걸립니다. 자격증명 미제출 시에는 보증금이 반환되지 않으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 부동산은 농지로 활용하기 적합하며, 장성군의 자연환경을 고려할 때 장기적으로 봤을 때 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명이 필요하다는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 구체화하기는 어렵지만, 농지로 활용하거나 장기 보유 시 가치 상승의 여지는 충분합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 농지취득자격증명을 준비할 수 있다면 매력적인 기회입니다. 예상 경쟁률은 농지의 특수성 때문에 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 8천만원 초중반으로 설정하고, 취등록세 약 382만원을 포함한 총 투자금은 약 8,693만원 예상됩니다. 농지 관리와 관련된 법규를 잘 이해하고 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.