광주 목현동 아파트 경매, 3회 유찰 2.2억

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 대폭 하락한 광주 목현동 아파트, 9월 21일 입찰 예정.

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경매물건 주소 경기도 광주시 이배재로 338, 101동 1층102호 (목현동,비에스애비뉴)

이 물건은 경기도 광주시 목현동에 위치한 비에스애비뉴 단지의 아파트입니다. 주소는 이배재로 338, 101동 1층 102호로, 주변은 주거 지역으로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 면적 정보는 명시되지 않았지만, 1층이라는 점에서 접근성이 좋습니다. 교통편은 다소 아쉬운 점이 있지만, 차량을 이용하면 주요 시설로의 접근이 용이합니다.

가격이 말해주는 것

이 아파트의 감정가는 4억 5,300만원에서 시작했지만, 3회 유찰을 거치며 현재 최저입찰가는 2억 2,197만원으로 감정가 대비 51% 할인된 상태입니다. 인근 아파트의 평균 시세와 비교하면, 이 물건은 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 2억 3,306만원 전후로 예상됩니다. 감정가 대비 큰 폭의 할인율을 제공하는 점은 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 30일 설정된 근저당권입니다. 특별한 유치권이나 법정지상권은 없으며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 대항력이 없는 임차인이라면 명도 절차도 상대적으로 간단할 것입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격 측면에서는 매력적입니다. 하지만 유찰 이유를 철저히 분석해야 합니다. 주변 개발 호재가 있는지, 아니면 특정한 리스크가 있는지 검토가 필수입니다. 월세로 전환할 경우 예상 수익률은 연 5% 이상이 될 것으로 보입니다. 그러나, 3회 유찰된 이유가 단순한 가격 문제인지, 아니면 다른 요인이 있는지 확인이 필요합니다.

내가 입찰한다면

입찰을 고려한다면 예상 경쟁률은 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 2억 3천만원 정도로 잡는 것이 안전할 듯합니다. 취등록세 포함 총 투자금은 약 2억 3천만원 초반대로 예상됩니다. 물론, 현장 방문과 추가적인 권리관계 확인은 필수입니다. 개인적으로는 유찰 이유를 명확히 이해한 후 참가하는 것을 추천합니다.