성남 도촌동 아파트 경매, 12회 유찰 218만

한줄 요약

12회 유찰 후 9월 14일 입찰, 최저가 218만원으로 깜짝 할인

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 6층601호 (도촌동,으뜸이레가)

이번에 소개할 경매 물건은 경기도 성남시 중원구 도촌동에 위치한 아파트입니다. 주소는 도촌로8번길 33, 6층 601호(으뜸이레가)로, 주변 환경은 조용한 주거지역입니다. 자세한 면적 정보는 없지만, 6층이라는 점에서 전망이 괜찮을 것으로 기대됩니다. 인근에는 학교, 상가, 공원이 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통도 무난한 편이라 가족 단위로 거주하기 괜찮아 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,800만원으로 책정됐지만, 12회 유찰되면서 최저입찰가는 218만원까지 떨어졌습니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 정말 파격적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 매우 낮은 229만원 수준으로, 이는 사실상 기회를 잡는다면 커다란 이익을 볼 수 있는 상황입니다. 하지만 이런 가격이 나온 이유도 생각해봐야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 10월 31일에 설정된 압류입니다. 한 가지 걸리는 건, 임차인이 매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기가 있다는 점입니다. 임대차보증금 1억 7천만원이 배당에서 전액 변제되지 않으면 이 금액을 매수인이 인수해야 합니다. 임차인의 전입일자와 확정일자가 모두 2021년에 설정되어 있어 대항력이 강합니다. 따라서 이 부분은 매우 신중하게 접근해야 할 요소입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 아주 매력적인 기회이지만 동시에 리스크도 큽니다. 임대차보증금을 인수해야 할 가능성이 크기 때문에, 투자 수익률 계산시 이 부분을 꼭 반영해야 합니다. 만약 이 문제를 해결할 수 있다면, 시세와 비교해 상당한 이익을 볼 수 있습니다. 그러나 임차인을 내보내는 과정이 순탄치 않을 수 있다는 점은 꼭 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 가격이 워낙 저렴해 경쟁률이 상당히 높을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 218만원 근처로 준비하되, 임차인의 문제를 해결할 수 있는지 확신이 서야 입찰하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 10만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 보증금 인수까지 포함해 계산해야 합니다. 솔직히 말하면, 이 물건은 정말 잘 알아보고 들어가야 하는 도전입니다.