하남 망월동 아파트 경매, 4회 유찰 9천만

한줄 요약

4회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 76% 할인된 매력 있는 가격이지만 면적 정보가 미확인 상태라 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 하남시 미사강변한강로 270-1, 201동 2층2-105호 (망월동,미사역호반써밋)

이번에 소개할 물건은 경기도 하남시 미사강변한강로에 위치한 망월동 아파트입니다. 주소는 미사역호반써밋 201동 2층 2-105호입니다. 솔직히 말하면, 면적 정보가 부족해서 정확한 판단이 어렵지만, 주변 환경과 교통은 굉장히 매력적입니다. 미사역과 가까운 입지 덕분에 서울 접근성이 좋고, 한강변의 쾌적한 환경도 장점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 8,500만원이었지만, 현재 최저입찰가는 9,243만원으로 무려 76% 할인된 상태입니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 내 경험상, 이 정도 할인율은 관망하기 보다는 적극적으로 검토할 만한 수준입니다. 예상 낙찰가는 9,706만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 8월 29일 설정된 근저당권이 있습니다. 특이사항으로는 현재 공실 상태이며, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 문제나 유치권, 법정지상권과 같은 복병이 없는지 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 입지와 가격입니다. 미사강변의 개발 호재도 기대할 수 있겠지만, 면적 정보가 없다는 점은 큰 리스크입니다. 예상 수익률을 계산하기 어렵지만, 저렴한 매수가 가능하다면 장기적으로 긍정적으로 볼 수 있습니다. 다만, 입찰 전 면적 확인이 필수입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건, 4회 유찰된 이유가 뭘까 고민이 됩니다. 면적 정보가 없다는 점이 걸리지만, 예상 경쟁률이 낮아 보입니다. 권장 입찰가는 9,706만원 정도로 잡고, 취등록세 약 446만원을 포함해 총 투자금액을 계산해보시길 권합니다. 면적 확인 후 신중히 접근하되, 놓치기엔 아쉬운 기회입니다.