제천 수산면 토지 경매, 9회 유찰 290만

한줄 요약

9회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 최저가 290만원으로 감정가의 13% 수준. 농지취득자격증명 필요.

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경매물건 주소 충청북도 제천시 수산면 괴곡리 253

충청북도 제천시 수산면 괴곡리에 위치한 2770㎡(약 837평)의 토지입니다. 이곳은 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 주로 농경지와 산으로 둘러싸여 있습니다. 교통은 상대적으로 불편할 수 있지만, 자연 환경이 좋아 농업이나 임업에 관심이 있는 분들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,160만원이었으나, 현재 최저입찰가는 290만원으로 무려 87% 할인된 가격입니다. 주변의 유사한 토지와 비교하면 가격적인 메리트가 상당히 큽니다. 그러나 솔직히 말하면, 이렇게까지 유찰된 이유가 무엇인지 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 8월 12일의 가압류입니다. 중요한 점은 농지취득자격증명이 필요하다는 것입니다. 이 증명을 제출하지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 수 있으니, 사전에 해당 행정기관에 문의하여 발급 가능 여부를 확인하는 것이 필수입니다. 임차인 현황도 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 언급되지 않았지만, 이런 부분들도 확인하는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이렇게 많은 회차 유찰된 경우는 입찰자들이 여러 가지 이유로 관망 중일 가능성이 큽니다. 농지취득자격증명 등 제약 사항이 있으니, 이를 해결할 수 있는 상황인지 먼저 확인해야 합니다. 이 지역의 발전 가능성이나 농업적 활용 가능성을 고려해볼 수 있지만, 솔직히 말하면 단기적인 시세차익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 그러나 농지취득자격증명 등 필수 서류 준비가 가능하다면, 현재 최저가인 290만원에 입찰해볼 만합니다. 취등록세는 약 14만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 304만원 수준입니다. 그러나 입찰 전, 명도 문제와 기타 법적 권리 관계를 꼼꼼히 체크하는 것이 필수입니다.