제천 봉양읍 토지 경매, 5회 유찰 126만

한줄 요약

5회 유찰된 제천 봉양읍 토지, 9월 14일 최저가 126만원 입찰 기회.

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경매물건 주소 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 365

제천시 봉양읍 연박리에 위치한 이 토지는 면적이 175.0㎡(약 53평)로, 농지로 등록되어 있으나 현황상 일부는 휴경지와 구거(천)로 사용 중입니다. 주변은 전형적인 농촌 마을로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 그러나 솔직히 말하면, 도심과 거리가 있어 접근성이 떨어지는 점은 감안해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 385만원이었으나, 5회 유찰된 후 최저입찰가가 126만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 32% 수준으로, 68%가 할인된 셈입니다. 인근 토지 시세가 약 300만원 수준이라는 점을 고려하면 상당한 할인율이지만, 이 지역의 수요가 낮다는 점도 반영된 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 20일 설정된 근저당입니다. 중요한 점은 농지취득자격증명이 필요하다는 것인데, 이를 제출하지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 따라서 사전에 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지 행정기관에 문의하는 것이 필수입니다. 또한, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 장기적인 관점에서 투자하기에는 매력적일 수 있지만, 단기 수익을 기대하기는 어렵습니다. 제천 지역의 인구 감소와 농지 수요 감소가 악재로 작용할 수 있습니다. 그러나 저렴한 가격과 농지활용 계획이 있다면 장기적인 가치 상승 가능성을 배제할 수는 없습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건에 대한 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가인 126만원에 약간의 여유를 두고 132만원 정도로 잡는 것이 안전할 것 같습니다. 취등록세는 약 6만원 정도로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 여부를 꼭 확인하고, 명도 문제와 현황을 철저히 조사하는 것이 중요합니다.