제천 수산면 토지 경매, 7회 유찰 466만

한줄 요약

9월 14일 입찰, 7회 유찰로 최저가 466만원에 나온 제천 수산면 대전리 토지. 농지취득자격증명서가 필수인데, 맹지임을 고려해야 합니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청북도 제천시 수산면 대전리 746

충청북도 제천시 수산면 대전리의 746번지에 위치한 이 토지는 1855.0㎡, 즉 약 561.1평 정도의 면적을 가지고 있습니다. 현재 맹지 상태로 휴경지로 사용되고 있는 것으로 파악됩니다. 제천 시내와는 거리가 좀 있지만, 주변은 자연환경이 잘 보존되어 있어 전원생활을 꿈꾸는 이들에게는 매력적일 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점에서 진입로 확보가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,226만원이었으나, 무려 7회 유찰을 거치면서 최저입찰가는 466만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 80% 할인된 가격으로, 사실상 최저가나 다름없습니다. 인근 유사 토지의 실거래가와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 490만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2006년 2월 20일에 설정된 근저당입니다. 모든 권리가 말소될 것이므로 큰 우려는 없어 보입니다. 하지만 농지취득자격증명서를 제출하지 않으면 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 맹지이기 때문에 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서로 다시 확인해 보는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7번이나 유찰되었다는 점에서 입찰자들이 꺼리는 이유가 있음을 부정할 수 없습니다. 맹지 상태인 점과 농지취득자격증명서의 필요성이 그 원인일 가능성이 큽니다. 그러나 이 같은 리스크를 감수할 수 있다면, 장기적으로는 주변 개발이나 농지로의 활용 가능성 등을 기대할 수 있습니다. 다만, 예상 수익률은 현재로서는 명확하지 않아 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건에 입찰할 때는 예상 경쟁률이 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 470만원 정도로 잡고, 취등록세 약 22만원을 고려해 총 투자금 492만원 수준을 예상합니다. 입찰 전에 농지취득자격증명서 준비는 필수적이며, 맹지 상태 해결 방안을 반드시 고민해야 합니다. 이점들을 잘 준비한다면, 저렴한 가격에 기회를 잡을 수도 있습니다.