제천 장락동 임야 경매, 4회 유찰 2.5억

한줄 요약

4회 유찰된 제천 장락동 임야, 9월 14일 2.5억에 입찰 예정입니다. 토목공사 중단 상태로 신중한 접근이 필요합니다.

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경매물건 주소 충청북도 제천시 장락동 산44-7

제천시 장락동에 위치한 이 임야는 4932.0㎡(약 1491.9평) 크기로, 지목은 임야지만 현재 상태는 일부 토목공사 중단 상태입니다. 신축허가를 받은 부분이 있지만, 대부분은 자연림과 조림지로 사용되고 있습니다. 교통은 다소 불편한 지역에 속하지만, 자연환경이 뛰어난 점이 장점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 1,647만원이지만, 현재 최저입찰가는 2억 5,250만원으로 60% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 유찰이 4회나 되었던 이유를 면밀히 살펴봐야 합니다. 예상 낙찰가는 약 2억 6,513만원으로 생각되지만, 신중한 입찰이 요구됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 8일 설정된 근저당입니다. 현재 임차인 현황은 명확하지 않으므로, 등기부와 현황조사서를 철저히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮지만, 토목공사 중단 상태라는 점에서 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 큽니다. 토목공사가 중단된 상태이고, 임야라는 특성상 개발 가능성에 대한 확신이 부족합니다. 다만, 장기적으로 자연경관을 활용한 개발이 가능하다면 큰 수익을 기대할 수도 있습니다. 예상 수익률은 보수적으로 잡아야 하며, 구체적인 계획 수립이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 4회 유찰된 만큼 입찰자들이 신중을 기할 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 취등록세 약 1,219만원을 포함하여 2억 6천만원 내외가 적당하다고 봅니다. 하지만, 충분한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화해야 합니다.