제천 수산면 토지 경매, 5회 유찰 1억

한줄 요약

5회 유찰 후 9월 14일 재입찰, 감정가 대비 68% 할인된 기회!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 충청북도 제천시 수산면 내리 243-2

충청북도 제천시 수산면 내리에 위치한 4170㎡(약 1261.4평)의 넓은 토지입니다. 이 지역은 주로 농업용지로 사용되며, 한적하고 조용한 환경이 특징입니다. 주변에 큰 상업시설이나 교통편은 부족하지만, 자연을 즐기고자 하는 분들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 2,402만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 617만원으로 감정가의 32% 수준입니다. 5회나 유찰된 만큼 가격이 많이 내려갔습니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편인데, 이는 입찰자들이 망설이는 이유가 있음을 시사합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 7월 30일 설정된 근저당입니다. 일괄매각 조건이 붙어 있으며, 농지취득자격증명이 필요합니다. 이 증명서를 미제출시 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 해당 행정관청에 문의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 확인해야 하는데, 확실한 정보가 없어 불안 요소가 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 큽니다. 농지법 개정에 따라 농지취득자격증명 발급기간이 연장된 점과 5회 유찰된 점이 부담스럽습니다. 예상 수익률은 낮을 수 있으며, 투자 수익을 기대하기보다는 장기 보유 관점에서 접근하는 게 좋겠습니다. 다만, 향후 개발 가능성이 있다면 장기적으로는 가치가 상승할 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 예상 경쟁률이 높진 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 조금 더해서 약 1억 1,148만원 정도가 적당하다고 봅니다. 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 1억 1,660만원 정도 예상됩니다. 하지만 농지취득자격증명의 리스크를 감안하면, 신중한 판단이 필요합니다.