제천 원월리 부동산 경매, 3.5억

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 14일 재입찰. 74% 할인된 파격가지만, 철저한 사전 조사가 필수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17390

경매물건 주소 충청북도 제천시 백운면 원월리 293-13

충청북도 제천시 백운면 원월리에 위치한 토지로, 면적은 4532.0㎡(1370.9평)입니다. 이 지역은 주로 농업과 소규모 공업이 혼재된 지역으로, 자연환경이 잘 보존되어 있어 전원생활을 원하는 분들에게 매력적인 곳입니다. 다만, 교통은 다소 불편할 수 있어 자가 차량 이용이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 13억 5,375만원이었으나, 6회 유찰을 거치며 최저입찰가가 3억 5,487만원으로 크게 떨어졌습니다. 이는 감정가의 26% 수준으로, 74% 할인된 파격가입니다. 인근 시세를 고려할 때도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 3억 7,262만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 7월 11일 설정된 근저당입니다. 특이사항으로는 공장저당법 제6조에 의한 기계기구 매각이 포함되어 있는데, 이는 입찰 전 반드시 감정평가서 등을 통해 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 명도 과정에서의 난이도를 미리 파악해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 점은 뭔가 문제가 있을 가능성을 시사합니다. 하지만 이 가격대에 이 정도 면적의 토지를 찾기는 쉽지 않습니다. 만약 농업이나 소규모 공업, 혹은 전원주택 단지를 생각하고 있다면 매력적일 수 있습니다. 그러나 주변 인프라가 부족하여 장기적인 개발 계획이 없다면 매각이 어려울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높게, 3억 7천만원 정도에서 시작해보겠습니다. 취등록세는 약 1,714만원으로 보고, 총 투자금은 3억 7천만원 수준으로 예상합니다. 입찰 전 현지 답사와 모든 서류를 철저히 검토한 후에 신중하게 결정하는 것이 좋겠습니다.