둔산동 메르하우젠 경매, 187만

한줄 요약

11회 유찰된 둔산동 메르하우젠, 가격은 거의 바닥 수준이지만 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 대덕대로175번길 60, 7층709호 (둔산동,메르하우젠)

대전시 서구 둔산동에 위치한 메르하우젠은 대덕대로 인근에 위치해 있어 교통이 편리합니다. 하지만 문서상 면적이 '0.0㎡'로 표기된 부분은 확인이 필요합니다. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높습니다. 7층에 위치하고 있어 전망도 나쁘지 않을 것으로 예상되지만, 실질적인 면적 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 9,500만원에서 최저입찰가 187만원으로 무려 99% 할인되었습니다. 인근 유사 물건의 시세를 비교해 보면, 이 정도 가격은 거의 공짜 수준입니다. 예상 낙찰가는 197만원 전후로 보고 있지만, 솔직히 말하면 이런 가격이 지속되리라 보긴 어렵습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리가 2022년 12월 16일 가압류로 설정되어 있습니다. 가압류이지만, 11차례 유찰된 점을 고려하면 분명히 문제가 있는 물건입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 난항을 겪을 가능성도 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해 수익률을 따지기 이전에, 이 물건은 '무엇이 문제인지'를 먼저 파악해야 합니다. 가격이 매력적이긴 하지만, 11회 유찰된 이유가 분명히 있을 것입니다. 주변 시세 대비 엄청난 할인율은 매력적이지만, 실질적인 매입 후 명도와 관리에 있어 수익성 여부는 불투명합니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면 예상 경쟁률은 낮겠습니다. 하지만, 이 물건에 대해 철저한 조사가 필요하며 권장 입찰가는 최저입찰가에 가까운 200만원 이내로 보고 있습니다. 취등록세는 약 9만원 예상되며, 전체 투자금은 200만원 내외로 봅니다. 명도 과정에서의 리스크를 감안해 신중히 접근해야 할 물건입니다.