완주 용암리 토지 경매, 3회 유찰 3,968만

한줄 요약

3번 유찰로 가격은 매력적이지만, 접근성 문제와 비닐하우스 제외가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 전라북도 완주군 상관면 용암리 340-9

전라북도 완주군 상관면 용암리에 위치한 678㎡(약 205평) 토지입니다. 이곳은 자연환경이 아름답고 조용한 농촌 지역입니다. 그러나 도로가 미개설 상태로, 인접 토지를 통해야 출입이 가능하다는 점이 있습니다. 인근에 큰 상업시설은 없지만, 자연과 함께하는 생활을 원하는 사람들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 1억 1,569만원이었지만, 3회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 3,968만원으로 감정가의 34% 수준까지 내려왔습니다. 인근 비슷한 토지 시세와 비교해도 아주 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 4,166만원 전후로 보이며, 이는 전체 투자금 대비 상당히 낮은 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 10월 20일 설정된 근저당권입니다. 이외에 주의해야 할 점은 비닐하우스가 매각에서 제외된다는 점과, 일부 주거용 건물이 제조업소로 되어 있다는 점입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다만, 확실한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유찰로 인한 저렴한 가격이 매력적이지만, 접근성이 떨어진다는 점이 큰 리스크입니다. 또, 비닐하우스가 제외된다는 점에서 활용도에 제한이 생길 수 있습니다. 예상 수익률은 투자 금액이 적어 상대적으로 높을 수 있지만, 명도 문제나 임차인 문제를 해결해야 할 수 있습니다. 매각에 포함된 태양광 시설은 추가 수익을 기대할 수 있는 부분입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 예상보다 낮을 가능성이 큽니다. 접근성과 비닐하우스 제외가 걸림돌이기 때문입니다. 권장 입찰가는 4,100만원 전후로 보고, 취등록세 약 191만원을 포함하여 총 투자금은 약 4,300만원 정도로 예상됩니다. 명도와 임차인 관련 문제는 사전에 철저히 확인하고 준비하는 것이 좋겠습니다.