전주 완산구 아파트 경매, 3회 유찰 2억

한줄 요약

3회 유찰된 전주 완산구 아파트, 가격은 매력적이지만 유찰 이유가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산중앙로 30, 5층501호

전북 전주시 완산구 홍산중앙로에 위치한 이 아파트는 5층에 자리 잡고 있습니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변은 주거지로서 교통과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있는 편입니다. 전주 시내 주요 지역과의 접근성도 괜찮습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 9,300만 원이지만, 3번의 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 2억 339만 원입니다. 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 추후 낙찰가가 2억 1,356만 원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

2021년 3월 3일 설정된 근저당권이 말소기준권리입니다. 큰 문제는 없어 보이지만, 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 같은 복잡한 권리는 없지만, 임차인의 대항력에도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격은 매력적이지만 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다. 전주 지역의 부동산 시장 상황과 향후 발전 가능성을 살펴보는 것이 중요합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.2% 정도로 예상되지만, 매입 후 명도 과정에서도 예상치 못한 변수들이 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 입찰가는 2억 1천만 원 전후로 잡는 것이 현명해 보입니다. 취등록세 약 982만 원을 포함한 총 투자금은 2억 2천만 원 정도로 예상합니다. 다만, 유찰 이유를 확실히 파악하고, 명도 계획을 철저히 세워야 합니다.