임실 성수면 땅 경매, 2회 유찰 243만

한줄 요약

가격은 매력적이나 농지취득자격증명 필요가 큰 걸림돌.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 816

임실군 성수면 양지리에 위치한 이 땅은 169㎡의 면적을 자랑합니다. 전북의 전형적인 농촌 지역에 위치해 있어 주변은 대부분 농경지로 둘러싸여 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있으며, 자가용이 필수일 듯하네요. 주변 인프라가 부족한 점은 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 496만원이었으나, 현재 최저입찰가는 243만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 솔직히 말하면, 가격 자체는 매우 매력적입니다. 인근 지역의 시세와 비교해보면, 이러한 가격은 거의 반값에 가까운 수준입니다. 예상 낙찰가는 255만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 10월 6일의 근저당권입니다. 이 부분은 특별한 문제가 없어 보이지만, 농지취득자격증명이 필요하다는 게 큰 걸림돌이에요. 이걸 준비하지 않으면 보증금 몰수라는 리스크가 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 하니, 이 부분은 신경 써야 합니다.

투자 관점에서 보면

농지라는 점에서 직접 사용하거나 임대를 통해 수익을 얻기에는 한계가 있습니다. 솔직히 말하면, 농업에 종사할 계획이 없다면 매력이 떨어지는 물건입니다. 그러나 농업 관련 사업을 한다면, 저렴한 매입가가 큰 장점이 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명이라는 큰 걸림돌을 해결해야 하니, 이 부분을 먼저 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 농지라는 특수성 때문이지요. 권장 입찰가는 최저가보다 살짝 높게, 250만원 선으로 설정해볼 만합니다. 취등록세는 약 11만원 정도로 예상되고요. 농지취득자격증명 준비 여부가 입찰 여부를 결정할 가장 큰 변수일 것입니다.