완주 구이면 임야 경매, 2회 유찰 1.1억

한줄 요약

2회 유찰된 완주 구이면 임야, 1억 초반대 기회지만 농지취득자격증명 필요!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 산45-3

전북 완주군 구이면 안덕리에 위치한 이 물건은 총 면적 13,333㎡로 상당한 크기를 자랑합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연 친화적 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 교통은 다소 불편할 수 있어 접근성이 떨어질 수 있습니다. 중요한 건, 목록6과 목록7에 제시외 수목이 포함되어 있다는 점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 2,242만원에서 시작해 유찰을 거듭하며 최저입찰가가 1억 898만원까지 내려왔습니다. 51%나 할인된 가격인데, 인근 시세와 비교해도 상당한 매력이 있습니다. 예상 낙찰가는 최저가의 약 5% 높은 1억 1,443만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 5월 28일 설정된 근저당권입니다. 다행히 그 이후의 권리는 모두 소멸될 가능성이 높습니다. 하지만, 농지취득자격증명이 필요하고, 미제출 시 매수보증금 반환이 되지 않는다는 점에서 주의가 필요합니다. 또한, 컨테이너박스는 매각에서 제외되어 있다는 점도 잊지 말아야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자에게는 상당히 매력적입니다. 감정가 대비 큰 폭으로 떨어진 가격이 매력적이고, 큰 면적 덕분에 다양한 활용 방안이 가능합니다. 하지만 농지취득자격증명 등 복잡한 절차가 걸림돌이 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 농지취득자격증명이라는 장벽이 있기 때문입니다. 내가 입찰한다면, 권장 입찰가는 1억 1천만원 정도로 잡고, 취등록세 약 526만원을 포함한 총 투자금 1억 1,526만원을 예상합니다. 솔직히 말하면, 서류 준비만 확실히 된다면 나쁘지 않은 선택일 겁니다.