김제 상동동 토지 경매, 2회 유찰 3천만

한줄 요약

상동동 토지, 감정가 대비 절반 가격으로 매력적이지만 분묘와 구거로 인한 리스크 존재.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 김제시 상동동 41-1

김제시 상동동에 위치한 1608㎡(486.4평) 규모의 토지입니다. 전주지방법원에서 경매가 진행 중이며, 주변은 비교적 조용한 지역으로 주거보다는 농업 또는 개발 목적으로 사용될 가능성이 높아 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,753만원이었으나 현재 최저입찰가는 3,309만원으로 감정가의 49%까지 떨어졌습니다. 유찰이 두 번이나 되었으니, 가격 메리트는 확실히 있지만 인근 시세와 비교했을 때, 최종 예상 낙찰가는 약 3,474만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 7월 12일에 설정된 근저당권입니다. 일부 구거와 분묘가 있어서 소유권 행사에 제한이 있을 수 있고, 이 부분이 유찰의 주요 원인으로 보입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 분묘가 있어서 명도 과정은 복잡할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 분묘와 구거는 큰 리스크입니다. 토지 가액은 이 부분을 제외하면 약 6,618만원으로 평가되지만, 이런 제한된 토지에 투자할 때는 추가 비용과 시간이 들어갈 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 다만, 저렴한 가격으로 인한 투자 수익률은 높을 수 있지만, 리스크를 감수할 수 있는지 판단해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 3회 유찰까지 간다면 더욱더 저렴한 가격에 낙찰 받을 가능성이 크지만, 분묘 문제를 해결할 수 있는 능력이 있다면 도전해볼 만합니다. 권장 입찰가는 3,474만원으로 설정하며, 취등록세 약 159만원을 포함해 총 투자금을 약 3,633만원으로 예상합니다.