성주 선남면 토지 경매, 1회 유찰 8.6억

한줄 요약

10월 6일 입찰, 1회 유찰된 성주 선남면의 넓은 토지, 감정가 대비 31% 할인된 매력적인 가격입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17461

경매물건 주소 경상북도 성주군 선남면 소학리 1001-1

성주군 선남면 소학리에 위치한 이 토지는 총 면적 2262.0㎡로, 약 684평에 달하는 넓은 부동산입니다. 주변은 전원주택이나 농지로 둘러싸여 있으며, 개발 가능성도 엿볼 수 있는 지역입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자연환경과 조용한 입지를 선호하는 사람들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 3,323만원이었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가는 8억 6,326만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 31% 할인된 가격으로, 인근 지역의 실거래가를 고려할 때 상당히 매력적인 수준입니다. 예상 낙찰가는 약 9억 643만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 29일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하지만, 현재까지의 정보로는 대항력을 가진 임차인이 없는 것으로 보입니다. 다만, 일괄매각 조건에 포함된 제시외 건물(창고)과 지상 설비는 매각에서 제외되므로 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 염려할 부분은 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다. 성주 지역의 개발계획이나 주변 인프라 발전 가능성을 고려하면, 상당한 시세차익을 기대할 수 있습니다. 그러나 교통의 불편함과 매각 제외 물건에 대한 관리 문제가 단점으로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰된 토지는 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 약 7~10대 1 정도로 보이며, 권장 입찰가는 약 9억 500만원 정도로 설정하는 것이 좋을 듯합니다. 취등록세는 약 4,169만원이 예상되므로, 총 투자금은 약 9억 5천만원 안팎이 될 것입니다.