목포 상동 아파트 경매, 6회 유찰 9천만

한줄 요약

9월 28일 입찰, 6회 유찰된 목포 상동 85㎡ 아파트, 최저가 9,784만원으로 도전 가능.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/12690

경매물건 주소 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 3층305호

목포시 상동에 위치한 주하우제스카이주상복합아파트 3층 305호입니다. 면적은 85.0㎡(25.7평)로, 가족 단위가 거주하기에 적당한 크기입니다. 주변 환경은 주거지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,300만원이지만, 6회 유찰되면서 최저 입찰가는 9,784만원까지 떨어졌습니다. 주변 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이라 매력적입니다. 예상 낙찰가를 2억 8,665만원으로 잡는다면, 시세 대비 약 64% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 3월 16일 설정된 근저당권입니다. 임차권자 유성환의 임차보증금 반환 문제는 주택도시보증공사에서 대위변제하면서 우선변제권만 주장하고, 잔여금에 대한 대항력은 포기한다고 했습니다. 중요한 점은 미납관리비가 1,763,630원 있다는 것이며, 이는 매수자가 부담하게 될 가능성이 큽니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 이유는 뭔가 문제가 있거나, 입찰자들이 관망 중이라는 신호일 수 있습니다. 하지만 임차권 문제가 어느 정도 해결된 점은 긍정적입니다. 예상 수익률은 인근 시세 대비 낮은 낙찰가로 인해 괜찮을 것 같지만, 미납관리비와 임차권 문제는 주의가 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않는 1억 내외로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 1,318만원으로 예상되며, 총 투자금은 1억 이상이 될 수 있습니다. 임차권 문제는 해결된 것처럼 보이지만, 미납관리비 부담은 여전히 걸리니 이를 잘 고려해야 합니다.