목포 죽교동 토지 경매, 2회 유찰 6천만

한줄 요약

9월 28일 입찰 예정, 2회 유찰로 최저가 6,647만원까지 하락한 목포 죽교동 토지 경매. 매각 제외되는 건물로 인한 가격 제한이 있으니 유의 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 전라남도 목포시 죽교동 72-24

전라남도 목포시 죽교동에 위치한 이 물건은 369㎡, 약 111.6평의 대지입니다. 이 지역은 주거지역과 상업지역이 혼재하는 곳으로, 생활 인프라는 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 교통은 목포역과의 거리도 멀지 않아 접근성이 괜찮은 편입니다. 다만, 매각에서 제외되는 제시외 건물이 있어 이 부분이 매입 후 활용에 제한을 줄 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,870만원이었으나 두 번의 유찰 끝에 6,647만원으로 최저가가 책정되었습니다. 이는 감정가 대비 약 44% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교해보면, 현재 최저가는 상당히 매력적이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가를 6,979만원 전후로 본다면, 여전히 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이번 물건의 말소기준권리는 1995년 설정된 가압류입니다. 소유자의 지분에 대한 제한이 있으므로, 권리 관계를 꼼꼼히 살펴야 합니다. 또한, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 하며, 제시외 건물로 인해 법정지상권 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 이는 매입 후 활용에 제약이 될 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격 측면에서는 상당히 매력적입니다. 2회 유찰로 인해 가격이 많이 내려왔고, 목포 지역의 발전 가능성을 고려하면 향후 시세 상승의 여지도 있습니다. 단, 제시외 건물로 인해 발생할 수 있는 법적 문제와 활용 제한은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 정확한 임대 수익 추정이 어려워 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 두 번의 유찰로 인해 높지 않을 것으로 예상됩니다. 입찰가의 경우, 6,647만원의 최저가에 근접하게 입찰하면서도, 제시외 건물로 인한 리스크를 감안해 여유 자금을 확보하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 321만원 정도를 예상하며, 최종적으로는 7,000만원 이하로 낙찰받는다면 투자 가치가 높다고 판단됩니다.