신안 안좌면 토지 경매, 6회 유찰 224만

한줄 요약

6회 유찰 후 9월 28일 재입찰, 최저가 224만원으로 농지취득자격증명 필요

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19640

경매물건 주소 전라남도 신안군 안좌면 대리 177

이 물건은 전라남도 신안군 안좌면 대리 177에 위치한 토지로, 면적은 494.0㎡(149.4평)입니다. 안좌면은 신안군의 작은 면 지역으로, 주로 농업이 발달한 지역입니다. 주변은 농지와 소규모 주거지가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 접근성 면에서는 교통편이 다소 불편할 수 있지만, 전원생활이나 농업에 관심 있는 분들에게는 매력적인 위치일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 978만원이었으나, 6번의 유찰 끝에 최저입찰가는 224만원으로 내려갔습니다. 감정가 대비 약 78% 할인된 상태입니다. 솔직히 말하면, 이렇게 많이 유찰된 경우는 뭔가 이유가 있기 마련입니다. 인근 시세와 비교할 때, 이 가격은 매우 저렴한 편이나, 농지라는 특수성 때문에 수요가 제한적일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가에 근접한 235만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 15일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 이는 농지를 취득하고자 하는 경우 별도의 자격이 필요하다는 의미로, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 증명을 제출하지 않으면 매수신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명입니다. 농업에 종사하지 않거나, 특별한 목적 없이 취득할 경우 자격증명 발급이 어려울 수 있습니다. 하지만 저렴한 가격인 만큼 농업을 계획 중인 사람에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 예상 수익률보다는 사용 목적에 따른 가치가 더 중요할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 농지취득자격증명 때문에 일반 투자자들이 쉽게 접근하지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 224만원에서 조금 더 올린 240만원 정도로 잡는 것이 안전할 것 같습니다. 취등록세는 약 10만원 정도 예상됩니다. 이 물건에 대한 최종 의견은, 농업에 관심이 있거나 해당 지역에서의 활용 계획이 확실한 경우에만 입찰을 권장합니다. 그렇지 않으면 다른 물건을 찾는 것이 더 나을 수 있습니다.