대전 용운동 부동산 경매, 4회 유찰 48억

한줄 요약

4회 유찰 후 10월 7일 예정, 대전 용운동 부동산, 감정가 대비 30% 할인된 48억 4,936만원에 입찰 가능!

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경매물건 주소 대전광역시 동구 용운동 174-20

대전광역시 동구 용운동에 위치한 이 부동산은 면적이 2735.0㎡(약 827.3평)로 상당히 큰 규모입니다. 위치상으로는 대전의 중심부와 가까워 교통이 편리하고, 주변에 다양한 상업시설과 주거단지가 형성되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 이 부동산은 지하 1층과 2층으로 구성되어 있으며, 현재 각각 헬스장과 골프연습장·노래연습장으로 활용되고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 69억 2,766만원이었지만, 4회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 48억 4,936만원까지 내려갔습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격으로, 인근 유사 부동산의 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 수준입니다. 예상 낙찰가는 약 50억 9,183만원으로, 이는 해당 지역의 평균 낙찰가율을 반영한 수치입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 5월 28일에 설정된 근저당권으로, 이를 기준으로 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 제시외 건물이 포함되어 있어 정확한 권리 관계는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인이 있을 가능성이 있으니, 그들의 전입일 및 확정일자를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 역시 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유가 궁금할 정도로 매력적인 물건입니다. 하지만 이렇게 유찰이 계속된다는 건 투자자들이 뭔가를 꺼려한다는 신호일 수도 있습니다. 예상 수익률은 월세 수익과 향후 시세 상승을 고려했을 때 긍정적인 편이나, 임차인과의 관계나 명도 과정에서 난항을 겪을 가능성도 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 대형 상가 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 상향된 50억 초반대를 추천하며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 50억 9천만원 정도로 예상됩니다. 명도나 임차인의 배당 문제를 미리 철저히 검토하는 것이 중요하겠습니다.