독산동 부동산 경매, 6회 유찰 9천만

한줄 요약

6회 유찰로 최저가가 9,935만원까지 떨어진 독산동 부동산, 10월 6일 입찰입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14914

경매물건 주소 서울특별시 금천구 독산로51길 11-7, 제8층 제801호 (독산동, 골드마운틴)

서울 금천구 독산로에 위치한 이 부동산은 골드마운틴 건물의 8층에 자리 잡고 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치 상으로는 독산동의 교통과 생활 인프라가 나쁘지 않은 편입니다. 주변 환경을 살펴보면 독산역과 가까워 교통이 편리하며, 인근에 여러 상업시설과 공원이 있어 생활하기 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 7,900만원이었으나, 6번 유찰되어 최저입찰가가 9,935만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 약 26%에 해당하는 금액으로, 인근 시세 대비 상당한 할인율을 자랑합니다. 예상 낙찰가는 약 1억 431만원 전후로 예상되며, 이는 매우 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 7월 14일의 가압류로 확인됩니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서에서 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 특이사항은 발견되지 않았지만, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 상황은 투자자들에게 상당한 기회로 보입니다. 하지만 이렇게 많이 유찰된 원인을 철저히 파악해야 합니다. 예상 수익률은 매입 후 리모델링을 통한 가치 상승이나 임대 수익을 고려하면 긍정적으로 기대할 수 있습니다. 다만, 주변 시세가 하락하고 있는지, 혹은 건물 자체에 문제가 있는지 확인이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이렇게 많이 유찰된 물건은 경쟁이 덜할 가능성이 있습니다. 권장 입찰가는 1억 431만원 정도로 잡고, 취등록세 약 479만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 명도 과정도 원활할 것으로 예상되지만, 현장 조사와 권리 분석을 꼼꼼히 해야 합니다. 10월 6일 입찰에서 좋은 결과를 기대해봅니다.