평창 진부면 부동산 경매, 5회 유찰 4.5억

한줄 요약

5회 유찰 후 10월 13일 재입찰, 최저입찰가 4억 5,782만원으로 감정가 대비 84% 할인된 매력적인 가격입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 진부면 앞골길 10-30

이 부동산은 강원특별자치도 평창군 진부면 앞골길에 위치해 있으며, 면적은 8812.3㎡로 굉장히 넓습니다. 주변은 전원적 환경으로, 휴양지로도 활용 가능성이 있습니다. 북동측으로 접근 가능한 도로가 있어 교통 접근성은 나쁘지 않은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 27억 2,400만원이지만, 최저입찰가는 4억 5,782만원으로 84% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 매우 저렴한 편으로, 낙찰가를 4억 8,071만원 전후로 예상할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 6월 20일 설정된 근저당권입니다. 임차인의 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 지적경계가 불분명하다는 점은 다소 걸리는 부분입니다. 또한, 유치권이나 법정지상권 발생 가능성에 대한 추가 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 점은 분명 리스크를 시사합니다. 그러나 농지취득자격증명이 불필요하다는 점은 투자자에게 유리한 조건입니다. 휴양지로 개발 가능성이 있다면, 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만, 접근 가능한 도로의 상태와 지적경계 불분명 문제는 해결해야 할 과제입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 더해 4억 8천만원 정도를 고려할 것입니다. 취등록세는 약 2,211만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 5억 내외로 잡고 접근할 것 같습니다. 단, 지적경계 문제와 권리관계는 반드시 명확히 하고 들어가야 합니다.