횡계리 부동산 경매, 2회 유찰 1.3억

한줄 요약

매각기일 2026년 10월 13일, 2회 유찰로 최저입찰가 1억 3,820만원까지 떨어져 투자 매력 증가.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/12227

경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 357-72

이 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리에 위치한 부동산으로, 면적은 132.0㎡(약 39.9평)입니다. 대관령은 아름다운 자연경관과 스키장, 캠핑장 등 관광명소가 많은 지역이라 활용도에 따라 다양한 전략을 펼칠 수 있습니다. 그러나 솔직히 말하면, 위치가 도심권이 아닌만큼 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,204만원이었으나, 2회 유찰로 최저입찰가는 1억 3,820만원(감정가의 48%)으로 떨어졌습니다. 인근 실거래가와 비교해보면 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 4,511만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 8일의 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 인접토지와의 지적경계 불분명함과 건물의 용도 변경 가능성이 있습니다. 이는 입찰 전 현장 확인이 꼭 필요한 이유입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 저렴한 가격입니다. 하지만, 대관령 지역 특성상 계절적 수익이 변동될 수 있어 주의가 필요합니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 수준입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 1억 4천만원 초반이 적당해 보입니다. 취등록세는 약 667만원으로 예상됩니다. 하지만 한 가지 걸리는 건 인접토지와의 경계 문제입니다. 입찰하기 전 현장 답사를 통해 정확한 상황을 파악하는 것이 필수입니다.