정선 몰운리 토지 경매, 5회 유찰 2천만

한줄 요약

5회 유찰 후 10월 13일 재입찰, 감정가 대비 84% 할인된 2,454만원 시작가

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/12118

경매물건 주소 강원특별자치도 정선군 화암면 몰운리 391-1

강원특별자치도 정선군 화암면 몰운리에 위치한 이 토지는 8112.0㎡, 약 2453.9평의 넓은 면적을 자랑합니다. 이 지역은 자연환경이 아름답고, 관광 명소로도 유명한 곳입니다. 하지만 솔직히 말하면 대중교통 접근성이 좋지 않아, 자차 이용이 필수적입니다. 남측 일부에 3미터 정도의 포장도로가 접해 있어 접근성은 어느 정도 보장되지만, 주변 인프라 부족은 감안해야 합니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 1억 4,601만원이었지만, 5회 유찰 후 최저입찰가는 2,454만원으로 떨어졌습니다. 감정가의 16% 수준으로, 솔직히 파격적입니다. 인근의 유사 토지 시세와 비교하면 큰 폭의 할인율이지만, 그만큼 이 토지에 대한 수요가 낮다는 신호일 수도 있습니다. 예상 낙찰가는 2,576만원 전후로 보이는데, 취등록세 약 118만원을 포함하면 총 투자금은 약 2,700만원으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 15일 설정된 근저당권입니다. 다행히 선순위 임차인이나 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리관계는 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 또 한 가지 걸리는 건 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 이를 미처 준비하지 못하면 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전 반드시 발급신청을 해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 투자 매력보다는 리스크가 더 두드러집니다. 유찰이 반복된 이유가 있겠죠. 다만, 자연환경이 뛰어난 지역 특성을 살려 관광 관련 개발 가능성이 있다면 장기적으로는 매력적일 수 있습니다. 하지만 현재로선 수익률을 높이기 위한 구체적인 계획이 없다면 단기 투자보다는 장기 보유를 고려해야 할 듯합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 5회나 유찰된 점과 지적경계 불분명 등의 리스크를 감안하면 입찰자는 신중하게 접근할 것입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 수준인 2,500만원 정도로 잡아볼 만합니다. 입찰 전 농지취득자격증명 발급은 필수입니다. 최종적으로, 이 물건은 리스크를 감수할 수 있는 장기적 안목의 투자자에게 적합할 것입니다.