미추홀 주안동 사무소 경매, 2회 유찰 7천8백

한줄 요약

솔직히 말하면, 이번 경매 물건은 다소 복잡한 권리관계와 위반건축물 표기 때문에 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 주안동로 51, 6층602호 (주안동,하늘세상)

인천광역시 미추홀구 주안동로에 위치한 하늘세상 건물의 6층 602호입니다. 건축물대장상 사무소로 등록되어 있지만, 탐문 조사 결과 현재 주거용으로 사용되고 있는 것으로 파악되었습니다. 주안동은 교통이 편리한 지역으로, 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 하지만, '위반건축물'로 표기되어 있는 점은 주의가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 1억 6,100만원이었으나, 2회 유찰된 현재 최저입찰가는 7,889만원으로 51% 할인된 상태입니다. 인근 사무소 및 주거용 부동산 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편이지만, 예상 낙찰가는 8,283만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 9월 3일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, '위반건축물' 표기 및 주거용 사용에 대한 권리관계는 면밀히 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 위반건축물 표기와 주거용으로 사용 중인 사무소라는 점에서 리스크가 있습니다. 하지만, 저렴한 가격과 주안동의 생활 편의성을 고려하면 매력적인 투자처가 될 수도 있습니다. 예상 수익률은 명확히 산출하기 어렵지만, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대해볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 대비 5% 높은 8,283만원 선으로 잡고, 취등록세 약 381만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 위반건축물 문제 해결 가능성을 충분히 조사한 후 입찰을 결정하는 것이 중요합니다.