숭의동 아파트 경매, 2회 유찰 1억

한줄 요약

이 물건은 두 번의 유찰로 가격이 크게 내려갔지만, 재매각이라는 특이사항을 주의해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 9층901호 (숭의동,금강아파트)

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 금강아파트 9층 901호입니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 이 아파트는 인근에 학교, 상가, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 자리하고 있어 실거주에도 적합한 위치입니다. 교통편도 괜찮은 편이라 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 1,300만원에서 2회 유찰로 최저입찰가가 1억 437만원으로 내려갔습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격이라 매우 매력적입니다. 인근 아파트 시세가 약 2.1억이라면, 최저입찰가는 약 50% 수준으로 상당한 할인율을 자랑합니다. 예상 낙찰가는 1억 958만원 전후로 잡아볼 수 있겠습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 11월 19일 설정된 근저당권입니다. 이 권리는 낙찰 시 소멸되므로 큰 문제는 없어 보입니다. 하지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 정확한 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부나 확정일자 유무에 따라 배당 순위가 달라질 수 있습니다. 또한, 유치권이나 법정지상권에 대한 리스크는 현 시점에서 특별한 정보가 없으므로 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 가격은 매력적이지만, 재매각이라는 점이 약간 걸립니다. 예상 수익률은 대략 연 5% 이상으로 계산되지만, 명도나 추가 비용을 고려해야 합니다. 지역 개발 계획이나 인프라 확충 호재가 없다는 점은 아쉽습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이번 물건의 경쟁률은 낮지 않을 것 같습니다. 2회 유찰된 만큼 관심을 갖는 투자자가 많을 테니까요. 권장 입찰가는 1억 1천만원 정도로 잡고, 취등록세 약 504만원을 포함한 총 투자금은 약 1억 1,504만원으로 예상됩니다. 입찰 전에 임차인 현황과 재매각 사유를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.