성북 동선동 상가 경매, 2회 유찰 3.1억

한줄 요약

2회 유찰된 성북구 동선동 상가, 10월 13일 입찰로 감정가 36% 할인 기회.

물건 들여다보기

경매물건 주소 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47, 2층213호 (동선동1가,코아루센타시아)

서울특별시 성북구 동선동1가, 코아루센타시아 2층에 위치한 이 상가는 드림스터디카페로 이용되던 곳입니다. 현재는 공실 상태이지만, 213호부터 216호까지 통으로 사용 가능한 큰 면적을 제공합니다. 주변에는 대학가가 위치해 있어 젊은 층의 유동인구가 많은 편입니다. 교통편도 나쁘지 않아 투자 매력은 충분히 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 9,800만원이었으나, 2회 유찰로 최저입찰가는 3억 1,872만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 36% 저렴하게 입찰 가능하며, 인근 상가 시세와 비교해도 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 3억 3,465만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 1월 9일 설정된 근저당권입니다. 이보다 선순위의 권리가 없는지 반드시 확인해야 하며, 임차인 현황도 등기부와 현황조사서를 통해 철저히 검토해야 합니다. 드림스터디카페로 사용되던 곳이므로 임차인의 대항력을 고려해야 하며, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대학가 인근 공실 상가는 리스크가 크지만 동시에 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 상가의 공실 기간을 최소화하기 위한 전략이 필요하며, 상권 회복에 따라 임대 수익을 늘릴 수 있는 기회도 존재합니다. 예상 수익률은 임대가 잘 이루어질 경우 연 5% 이상 가능합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 유형의 물건은 경쟁자들이 많을 가능성이 높습니다. 예상 경쟁률은 중간 정도로 보고, 권장 입찰가는 3억 3천만원 수준으로 잡는 것이 안전합니다. 취등록세는 약 1,539만원 정도 예상되며, 총 투자금은 3억 4천만원 내외로 준비해야 합니다. 입찰 시 유찰 이유를 명확히 파악하고, 공실 리스크를 감안한 장기적인 전략을 세우는 것이 중요합니다.