서산 대산읍 토지 경매, 5회 유찰 12억

한줄 요약

5회 유찰로 최저입찰가가 감정가의 16%까지 떨어진 서산 대산읍 토지, 10월 21일 입찰 예정입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 서산시 대산읍 운산리 671

서산시 대산읍 운산리에 위치한 이 토지는 면적이 8592.0㎡, 약 2599.1평에 달합니다. 농업이나 개발 목적으로 적합할 수 있으며, 일괄 매각되는 점을 고려해야 합니다. 주변은 주로 농촌 지역으로, 교통은 다소 불편할 수 있지만, 서산시와의 접근성은 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 71억 5,148만원으로 책정되었으나, 5회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 12억 194만원입니다. 감정가 대비 84% 할인된 가격으로, 인근 유사 토지 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 12억 6,204만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1,3,5에 2023년 3월 21일 설정된 근저당권이며, 목록2,4에 2024년 6월 17일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물이 포함되어 있으며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 철저한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 서산 지역의 개발 호재가 있을 경우 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 농촌 지역 특성상 단기적인 수익 창출은 어려울 수 있습니다. 예상 수익률은 구체적인 개발 계획에 따라 달라질 수 있으나, 토지의 활용 방안에 따라 수익률을 높일 수 있는 방안은 충분히 존재합니다. 리스크로는 개발 제한이나 환경 문제를 꼽을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 점은 매력적이지만 동시에 다소 불안 요소가 될 수도 있습니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 12억에서 13억 사이로 설정하고, 취등록세 약 5,805만원을 포함해 총 투자금을 산정할 것입니다. 철저한 권리분석과 현장조사를 통해 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.