태안 이원면 토지 경매, 8회 유찰 7.8억

한줄 요약

8회 유찰 후 10월 21일 재입찰, 감정가 16% 수준의 파격 할인 기회.

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 태안군 이원면 관리 1058-1

충청남도 태안군 이원면 관리에 위치한 이 토지는 6,450㎡(약 1,951평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 농지와 임야가 주로 분포해 있어 개발 가능성은 현재로선 높지 않지만, 장기적인 투자 관점에서는 매력적일 수 있습니다. 교통편은 다소 불편한 편이나, 자연과 가까운 환경을 찾는 이들에게는 매력적인 장소일 수 있죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 46억 9,427만원이지만, 8회 유찰로 최저입찰가는 7억 8,896만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 16%에 불과한 금액으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴하게 매입할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 약 8억 2,841만원 정도로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 21일과 12월 8일의 압류입니다. 특별한 선순위 권리는 없으나, 사회복지법인의 기본재산 처분에 대한 주무관청의 허가서를 매각결정기일까지 제출해야 하는 조건이 있습니다. 이 부분이 해결되지 않으면 매수보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다. 또한, 제시외 건물 일부가 매각에서 제외된다는 점도 눈여겨봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰된 물건은 투자자들에게 매력적이지 않았던 여러 이유가 있을 가능성이 큽니다. 그러나 현 시점에서는 감정가 대비 저렴하게 매입할 수 있는 절호의 기회로, 장기 투자 관점에서 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률은 현재로선 확실하지 않으나, 토지 매입 후 개발 계획이 수립된다면 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 입찰 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 그렇다고 방심해선 안 됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 근처인 8억 원 초반으로 잡되, 취등록세 약 3,810만원을 포함한 총 투자금을 염두에 두고 접근해야 합니다. 제시외 건물과 주무관청 허가서 제출의 리스크를 충분히 고려한 후 신중하게 판단해야 합니다.