당진 원당동 부동산 경매, 4회 유찰 3.4억

한줄 요약

4회 유찰 후 10월 20일 재입찰, 76% 할인된 가격으로 접근 가능

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 당진시 원당동 526-4

이번 경매 물건은 당진시 원당동에 위치한 대규모 부동산입니다. 면적은 2943.0㎡로, 약 890.3평에 해당하는 상당히 넓은 부지입니다. 주위 환경을 보면 상업용 건부지와 도로로 구성되어 있어 상업적 활용 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 제시외 건물로 창고가 포함되어 있어 활용 방안을 고민해야 할 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 14억 2,398만원이지만, 현재 최저입찰가는 3억 4,189만원으로 무려 76%나 할인되었습니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 3억 5,899만원 전후로 보고 있습니다. 솔직히 말하면, 이렇게 큰 할인을 받는 건 흔치 않죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 2월 22일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물과 소재불명 건물들이 있어, 이를 어떻게 처리할지가 관건입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 다행히 공유자우선매수청구권이 없어 입찰 시 복잡한 절차는 없을 것 같습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 상업용 부동산으로서의 잠재력은 상당합니다. 특히, 당진은 산업단지와 인근 개발의 영향으로 발전 가능성이 높습니다. 하지만, 제시외 건물 문제와 소재불명 건물을 어떻게 처리할지에 대한 리스크가 존재합니다. 이 부분은 분명한 악재로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 따져 보더라도 약간의 고민은 필요할 것 같습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 비교적 낮을 것으로 예상됩니다. 4회 유찰된 점을 고려하면 입찰자들이 관망하는 상황일 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 3억 5천만원 대로 보고 있으며, 취등록세는 약 1,651만원 정도 예상됩니다. 솔직히 말하면, 제시외 건물 및 소재불명 건물 문제만 해결 가능하다면, 꽤나 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.