수성구 두산동 부동산 경매, 79억

한줄 요약

대구 수성구 두산동의 대형 부동산 경매, 고가 물건이지만 유찰 후 가격 변화가 없어 매력을 더하고 있지 않음.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 두산동 958-11

대구광역시 수성구 두산동에 위치한 이 부동산은 1363.0㎡, 약 412.3평의 대형 면적을 자랑합니다. 두산동은 대구에서도 주거 및 상업 환경이 잘 형성된 지역으로, 교통 및 생활 인프라가 우수합니다. 하지만, 현재 숙박시설인 올레모텔로 사용 중인 점은 투자자에게 고민거리가 될 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 감정가와 최저입찰가는 79억 917만원으로, 첫 유찰에도 불구하고 가격이 하락하지 않았습니다. 인근 시세와 비교했을 때, 이번 경매가 특별히 저렴한 것은 아닙니다. 예상 낙찰가가 83억 463만원 전후로 추정되는데, 이는 지역 평균 낙찰가율 105%를 적용한 값입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 3월 19일 설정된 근저당권입니다. 임차인 오정숙은 매수인에게 대항할 수 있으며, 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 유치권 신고가 두 건 있었으나, 오정숙의 유치권은 철회되었고, 주식회사 포항성곡스퀘어의 유치권은 성립 여부가 불분명해 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자 입장에서 리스크가 상당합니다. 숙박시설로 사용 중인 점과 유치권 문제는 잠재적 악재로 작용할 수 있습니다. 하지만, 잘 해결된다면 수성구의 입지적 장점 덕분에 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건에 입찰할 때 가장 큰 고민은 역시 유치권 관련 위험과 임차인의 보증금 인수 문제입니다. 예정 경쟁률은 첫 유찰 후에도 가격이 그대로이므로 낮지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 낙찰가율을 고려하여 82억 선에서 결정할 것을 권장합니다. 취등록세는 약 3억 8,201만원으로 예상되며, 총 투자금은 85억을 상회할 가능성이 큽니다. 이러한 점들을 충분히 고려해야 합니다.