달서 용산동 아파트 경매, 2회 유찰 1.8억

한줄 요약

2회 유찰 후 10월 22일 입찰 예정, 감정가 대비 51% 할인된 가격으로 매력적이지만, 유찰 이유 확인이 필수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/11225

경매물건 주소 대구광역시 달서구 용산로 254, 101동 3층307호 (용산동,용산청구블루빌아파트)

대구 달서구 용산동에 위치한 용산청구블루빌아파트, 3층 307호 매물입니다. 면적 정보가 제공되지 않아 아쉽지만, 대구 지하철 2호선 용산역과 가까워 교통이 매우 편리합니다. 주변에 대형마트와 상업시설이 있어 생활 편의성도 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 7,200만 원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 8,228만 원으로 감정가의 49%에 불과합니다. 인근 동일 아파트의 실거래가가 대략 2억 8천만 원 정도인 걸 감안하면, 약 35% 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 9,139만 원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년의 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황이 명확하지 않아 등기부 등본과 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 이에 따라 임차인 대항력 여부와 배당 순위도 꼼꼼히 체크해야겠죠. 유치권이나 법정지상권 등의 위험은 현재로선 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격 메리트는 확실하나 왜 유찰되었는지 이유를 확인하는 게 가장 중요합니다. 주변 개발 호재나 악재는 없지만, 적어도 교통과 생활 편의성 면에서는 긍정적입니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 2회 유찰된 만큼 낮지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1억 9천만 원 초반대를 추천하며, 취등록세는 약 880만 원 정도를 예상합니다. 최종적으로, 유찰 이유를 철저히 분석하고 입찰 여부를 결정하는 것이 중요합니다.