달서 본리동 아파트 경매, 1회 유찰 2.9억

한줄 요약

2회 유찰 후 10월 15일 재입찰, 감정가 대비 30% 저렴한 달서구 본리동 아파트 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 대구광역시 달서구 와룡로 67, 29층101-2902호 (본리동,달서유림노르웨이숲아파트)

대구광역시 달서구 본리동 와룡로에 위치한 달서유림노르웨이숲아파트 29층에 있는 이 아파트는 0.0㎡로, 고층에 위치해 전망이 좋을 것으로 예상됩니다. 주변에는 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 특히, 대구지하철 1호선 용산역과 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 2,300만원인데, 현재 최저입찰가는 2억 9,610만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 1회 유찰로 인해 가격이 내려간 상태입니다. 인근 아파트 실거래가와 비교해볼 때, 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 3억 1,090만원 전후로 생각됩니다. 이는 인근 시세 대비 약 26% 저렴한 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 1월 18일에 설정된 근저당권입니다. 권리분석상 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 배당 순위를 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다. 현재로서는 유치권이나 법정지상권 문제가 발생할 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이번 물건은 1회 유찰로 인한 가격 메리트가 확실히 있습니다. 대구 지역 부동산 시장이 안정세를 보이는 상황에서, 입찰 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 예상 수익률은 전세가 대비 4~5% 정도로 예상되며, 대구의 지속적인 인구 유입과 개발 계획을 고려하면 중장기적으로 가치 상승을 기대해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 경쟁률이 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 3억 1,500만원 정도로 잡아볼 수 있겠습니다. 취등록세는 약 1,430만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 3억 2,930만원이 될 것입니다. 명도 과정에서의 난이도는 크지 않을 것으로 보이지만, 입찰 전 임차인 현황을 반드시 확인하는 것이 중요합니다.