고령 개진면 부동산 경매, 4회 유찰 7,765만

한줄 요약

4회 유찰로 최저가 7,765만원, 10월 20일 입찰 예정. 맹지인 점이 걸리지만 가격 매력적.

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경매물건 주소 경상북도 고령군 개진면 양전리 90-1

경상북도 고령군 개진면 양전리에 위치한 토지로, 면적은 3264.0㎡(987.4평)입니다. 위치는 대구에서 차로 약 30분 정도 걸리며, 주변은 대부분 농지와 임야로 이루어져 있습니다. 교통은 다소 불편하지만, 도로와 인접한 국유지를 통해 출입이 가능합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 2,340만원이었지만, 4회 유찰로 현재 최저입찰가는 7,765만원으로 감정가의 24%에 불과합니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이며, 만약 낙찰된다면 약 76% 할인된 가격에 매입하게 됩니다. 내 경험상, 이런 가격은 놓치기 아까운 기회입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월 24일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄매각 조건과 목록9 토지에 대나무가 식재되어 있다는 점, 지적도상 맹지라는 점이 있습니다. 특히 농지취득자격증명 제출이 요구되는 부분은 반드시 준비해야 하며, 미제출 시 보증금을 반환받을 수 없습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 그러나 가격이 워낙 저렴하고, 국유지를 통해 출입이 가능하다는 점에서 활용 가능성도 있어 보입니다. 예상 수익률은 매입 후 임야나 농지로 활용할 경우를 고려해 봐야 할 것 같습니다. 다만, 농지취득자격증명 등의 절차가 까다로울 수 있으니 이를 유념해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 입찰 경쟁이 많지 않을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 8,153만원 전후로 보고, 권장 입찰가는 약 8,000만원입니다. 취등록세는 약 375만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 약 8,400만원 내외가 될 것 같습니다. 맹지라는 리스크를 감수할 수 있다면, 이번 기회는 매력적입니다.