중구 중앙동 아파트 경매, 1회 유찰 9천만

한줄 요약

10월 14일 입찰 예정인 부산 중구 중앙동 아파트, 1회 유찰로 감정가 대비 30% 저렴.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10780

경매물건 주소 부산광역시 중구 중앙동1가 23-2 프리미엄안단테 19층1904호

부산광역시 중구 중앙동1가에 위치한 프리미엄안단테 아파트입니다. 이 물건은 19층에 있는 1904호로, 면적은 약 27.7㎡(8.4평)입니다. 중앙동은 부산의 중심지로, 대중교통이 편리하고 주변에 상업시설과 공원이 많아 생활 환경이 좋습니다. 특히, 이 지역은 관광명소와 가까워 임대 수요도 꾸준합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,500만원으로 책정되었지만, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 9,450만원입니다. 이는 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 아파트의 실거래가와 비교하면 약 20% 저렴한 수준으로, 경매로 인한 가격 메리트가 있습니다. 예상 낙찰가를 9,922만원으로 볼 때, 시세 대비 상당히 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2021년 7월 27일에 설정된 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서에 임차인 정보가 명확히 기재되어 있지 않아, 임차인 대항력 여부는 추가 확인이 필요합니다. 현재로서는 유치권이나 법정지상권 같은 특이사항은 없지만, 임차인의 대항력 여부가 주요 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 부산 중심지에 위치해 있어 임대 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다. 이 지역의 평균 임대 수익률을 고려하면, 연 5% 내외의 수익률이 예상됩니다. 다만, 임차인 문제와 예상 입찰 경쟁률이 투자 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 부산의 지속적인 개발과 관광 활성화도 긍정적인 요소입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 내 경험상, 이런 입지의 물건은 관심을 끌기 쉽습니다. 권장 입찰가는 9,800만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 456만원을 포함한 총 투자금을 1억 내외로 예상합니다. 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있으니, 이에 대한 준비가 필요합니다. 최종적으로, 리스크 관리와 수익률을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.