부산진 가야동 빌라 경매, 5.6천만

한줄 요약

2026년 10월 14일 입찰, 1회 유찰로 최저가 5,600만원으로 내려간 부산진구 가야동 빌라 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/16478

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 가야동 386-28 동남빌라 에이동 2층202호

부산광역시 부산진구 가야동에 위치한 동남빌라 에이동 2층 202호입니다. 면적은 43.3㎡(약 13.1평)로, 단출한 크기의 빌라입니다. 가야동은 부산진구의 중심지에 위치해 있으며, 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 빌라의 위치상 주변에 필요한 생활 인프라가 가까이 있어 생활은 편리할 것으로 판단됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가 8,000만원에서 첫 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 5,600만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 빌라 시세와 비교했을 때, 약 30% 정도 저렴하게 입찰할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 5,880만원 전후로 잡아볼 수 있습니다. 이는 현재 시세 대비 꽤 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 4월 24일에 설정된 근저당권입니다. 권리분석에서 한 가지 걸리는 점은 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있을 수 있다는 점입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 추가로 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 발견되지 않았지만, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 있을 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상 부산진구 가야동 지역은 꾸준한 수요가 있는 지역이라 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 예상 수익률은 연 5~6% 정도로 볼 수 있으며, 이는 빌라 특성상 관리비가 적게 들기 때문입니다. 다만, 임차인 대항력 문제는 신중히 검토해야 하며, 명도 과정에서의 어려움을 배제할 수 없습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 1회 유찰 후 경쟁률은 다소 높아질 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 5,880만원 정도를 잡아볼 것 같습니다. 취등록세는 약 270만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 6,150만원 수준이 될 것입니다. 안정적인 수익률과 입지 조건을 고려하면 충분히 매력적인 투자처지만, 임차인 문제는 꼭 다시 한 번 점검하고 들어가야 할 부분입니다.