부산 전포동 부동산 경매, 2회 유찰 2.1억

한줄 요약

2회 유찰 후 10월 14일 재입찰, 최저가 2억 1,163만원으로 대폭 할인된 매력적인 부동산

물건 들여다보기

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경매물건 주소 부산광역시 부산진구 전포동 33-108

부산진구 전포동에 위치한 이 부동산은 197.0㎡(약 59.6평)의 넉넉한 면적을 자랑합니다. 전포동은 부산의 중심부에 위치해 각종 편의시설과 교통이 편리한 지역입니다. 특히, 서면과 가까워 쇼핑과 문화생활을 즐기기 좋습니다. 다만, 일부 토지가 현황 도로로 사용 중이며 타인 점유 부분이 있어 주의가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 3,191만원이었으나, 2회 유찰을 거치며 최저입찰가가 2억 1,163만원으로 감정가의 49% 수준까지 내려갔습니다. 인근 지역의 실거래가와 비교하면 약 51% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 최저가보다 조금 높은 2억 2,221만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 2월 28일 설정된 근저당권입니다. 임차인 관련하여 등기부와 현황조사서 확인이 필요하나, 현재 정보만으로는 대항력 있는 임차인이 있는지 불분명합니다. 수목 및 제시외 건물, 전기요금 체납, 경계불분명 등 고려해야 할 점이 많습니다. 특히, 경계불분명으로 인해 지적측량이 필요할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 가격 자체는 매력적입니다. 그러나 도로 및 타인 점유, 경계불분명 문제는 리스크가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 임대나 재매각을 고려했을 때 충분히 긍정적일 수 있지만, 명도 및 법적 문제 해결에 시간이 소요될 수 있습니다. 이 부분이 해결된다면 투자 가치가 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가에 소폭을 더한 2억 2,221만원 정도가 적당해 보입니다. 다만, 경매 낙찰 후 취등록세 약 1,022만원을 포함한 총 투자금은 2억 3,243만원 정도로 예상됩니다. 경계 불분명 문제와 전기요금 체납, 타인 점유 부분을 해결할 자신이 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.