가오작리 토지 경매, 7회 유찰 535만

한줄 요약

7회 유찰 후 10월 26일 재입찰, 감정가의 8%로 떨어진 저렴한 매물

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18176

경매물건 주소 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 가오작리 246

이번 경매 물건은 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 가오작리에 위치한 대규모 토지입니다. 면적은 3825㎡(약 1157평)로, 넓은 면적을 자랑하지만 한 가지 걸리는 건 지적도상 맹지라는 점입니다. 즉, 도로와 연결된 출입로가 없어 개발이나 사용에 제약이 있을 수 있습니다. 주변은 전원주택이나 농경지로 둘러싸여 있으며, 교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

최저입찰가는 535만원으로, 감정가 6502만원 대비 92% 할인된 금액입니다. 내 경험상, 이렇게 저렴해진 이유는 분명히 있습니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 낮은 가격이지만, 접근성이 떨어지고 맹지라는 점이 영향을 미친 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 562만원 전후로 보이며, 이는 감정가의 8% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 3월 19일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않으면 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 현황은 임야화된 휴경지로, 분묘가 있을 가능성이 있습니다. 분묘가 존재한다면 분묘기지권이 성립될 여지가 있으므로, 분묘 소재 여부를 꼭 확인해보셔야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 투자 매력은 크지 않습니다. 맹지 상태와 농지취득자격증명 필요 등 여러 제약 조건이 있습니다. 예상 수익률도 낮고, 분묘가 있을 경우 명도 난이도도 높아질 수 있습니다. 호재보다는 악재가 더 많아 보이는 상황입니다. 다만, 낮은 가격이 매력적이므로 장기적으로 보유할 수 있는 여유가 있다면, 한번 도전해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 입찰 경쟁률이 낮을 수 있습니다. 다만, 예상치 못한 경쟁자가 있을 수 있으니 주의해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가인 535만원을 유지하되, 취등록세 약 25만원을 포함한 총 투자 금액을 고려해야 합니다. 최종적으로, 장기 보유 가능성 및 주변 개발 계획 여부 등을 반드시 확인한 뒤 입찰을 결정하는 것이 좋습니다.