홍천 북방면 토지 경매, 4회 유찰 794만

한줄 요약

4회 유찰 후 10월 19일 재입찰, 최저가 794만원으로 시작되는 홍천군 북방면의 맹지 경매 물건

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5452

경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 북방면 노일리 819-7

강원특별자치도 홍천군 북방면 노일리에 위치한 1103㎡(약 333.7평)의 토지입니다. 위치적으로는 강원도 내륙 지역에 있으며, 주변은 전원주택과 자연환경이 어우러진 지역입니다. 그러나 솔직히 말하면, 교통 및 접근성이 뛰어나지는 않아 투자 매력이 떨어질 수 있습니다. 그리고 분묘 소재 여부가 확인되지 않은 맹지라는 점도 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,309만원이었으나, 4회 유찰로 최저입찰가는 794만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 24%에 해당하며, 약 76% 할인된 가격입니다. 주변 시세와 비교했을 때, 매입 후 어떤 활용도를 찾느냐에 따라 가격이 저렴하다고 볼 수도 있습니다. 하지만 맹지이므로 실제 가치 평가에 주의가 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 3월 14일의 가압류입니다. 등기부 및 현황조사서에서 임차인 현황을 확인해야 하며, 이 부분은 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히 분묘가 있을 경우 분묘기지권이 성립할 여지가 있어 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 맹지 상태인 만큼, 개발 가능성에 대한 충분한 조사도 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 매력보다는 리스크가 더 커 보입니다. 맹지라는 점, 분묘 가능성, 그리고 4회 유찰이라는 사실이 투자 결정을 어렵게 만듭니다. 다만, 만약 인근 지역에 개발 호재가 있거나, 도로 개설 계획이 있다면 이야기가 달라질 수 있습니다. 하지만 현재로서는 예상 수익률이 높지 않을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 입찰자들이 망설이는 이유를 잘 검토해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가인 794만원을 기준으로 하되, 취등록세 약 38만원을 포함해 총 투자 비용을 계산해야 합니다. 이러한 리스크를 감수할 수 있는지 신중하게 판단한 후 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.