홍천 개야리 부동산 경매, 3회 유찰 1억

한줄 요약

3회 유찰로 최저가 1억 653만원, 10월 19일 재입찰로 대폭 할인된 가격이 매력적입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18197

경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 5-1

이번 경매 물건은 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리에 위치한 6199.6㎡(1875.4평) 규모의 부동산입니다. 주위는 주로 농지와 도로로 이루어져 있어 도심과의 접근성은 다소 떨어지지만, 자연환경이 좋은 편입니다. 특히, 목록 2~5는 공부상 '전', 목록 9는 '대'이나 실제 현황은 모두 '도로'로 나타나고 있어 주의가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 1,060만원이었으나, 3회 유찰되면서 최저입찰가가 1억 653만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 66% 할인된 상태로, 주변 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 1,186만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 10월 18일에 설정된 근저당권입니다. 최우선변제권이 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없으니, 등기부와 현황조사서 확인이 필수입니다. 또한, 목록 2~8, 10, 12는 농지취득자격증명이 필요하며 미제출 시 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 사항과, 목록 10의 텐트와 견사는 매각에서 제외되는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 자연 환경이 좋고, 가격이 크게 내려가 투자 매력도가 높습니다. 하지만, 농지취득자격증명과 현황과 공부상의 차이가 있어 복잡한 부분도 많습니다. 예상 수익률 측면에서는 전용 후 판매하거나 임대 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 농지 관련 서류와 권리관계가 복잡해 보이지만, 그만큼 경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1억 1천만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 514만원을 포함해 총 투자금은 약 1억 1,700만원을 예상합니다. 명도 과정에서는 점유자 현황에 따라 다소 난항이 있을 수 있으므로 미리 준비하는 것이 좋겠습니다.